Details:
Wohnfläche: ca. 120 m2
Zimmer: 3-4
Geschoss: 1. OG
Kellerraum: ja
Energieausweis: vorhanden (Stufe D)
Endenergieverbrauch: 119,7 kWh/m2a
Heizungsart: Öl
Baujahr/Wiederaufbau/Sanierung: 1921/1953/2022
Verkaufspreis: 1.1 Mio Euro
Objektbeschreibung
Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in der repräsentativen Form und soliden Bauweise erstellt, die Häuser dieser Bauzeit besonders begehrt gemacht hat. Anfang der 50er Jahre wurde das Haus als Wiederaufbau zum Teil neu erstellt.
Der „großbürgerliche“ Charakter des Hauses wurde 2022 durch eine sensible Renovierung/Modernisierung betont. Die Wohnung, erreichbar über das gepflegte Treppenhaus oder bequem per Aufzug, begrüßt Sie in einer großzügigen, zentralen Diele – dem Herzstück dieser lichtdurchfluteten Wohnung.
Mit einer repräsentativen Deckenhöhe von 2,97 Metern inklusive eleganten Stuckelementen und einem hochwertigen Fischgrätparkettboden in sämtlichen Wohnbereichen, strahlt sie sofort den charmanten Flair eines Altbaujuwels aus.
Gleich zur Linken öffnet sich der offene, stilvolle Küchenbereich, nahtlos verbunden mit einem großzügigen Wohnraum.
Ein 10 Quadratmeter großer Balkon mit Süd-/Westausrichtung und Blick auf den bezaubernden Zoopark lädt zu sonnenverwöhnten Stunden in entspannter Atmosphäre ein.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie in das elegante Esszimmer, welches ausreichend Platz für eine ausgedehnte Tafel und gemütliches Beisammensein bietet.
Auf der linken Seite der Diele erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Duschbad – ein wandlungsfähiger Raum, der sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich perfekt anpasst. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das ruhige Hauptschlafzimmer, gelegen zum grünen Innenhof und mit einem eigenen Balkon.
Hier komplettieren stilvolle Einbauschränke und ein angrenzendes Wannenbad das Wohlfühlambiente. Beide Bäder sind exklusiv designt, ausgestattet mit hochwertigen Marmorwaschtischen und Armaturen der renommierten Marke Dornbracht.
Eine Umstellung auf Fernwärme erfolgt zum Sommer 2024.
Garagenplätze können in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden.
Sie werden begeistert sein von dieser Wohnung!
Lagebeschreibung
Willkommen im exklusiven Zooviertel, einer unvergleichlichen Lage des Luxuswohnens in Düsseldorf.
Diese begehrte Lage, geprägt von prachtvollen Stadtvillen und exklusiven Neubauten, ist seit Generationen ein Synonym für Prestige und Eleganz.
Hier erleben Sie die Symbiose aus urbanem Lebensstil und grüner Oase, fernab von jeglichem Trubel, was maßgeblich zur anhaltenden Wertsteigerung beiträgt.
Perfekt angebunden an den öffentlichen Nah- verkehr, sowie die Nord- und Südautobahnen, ist der Flughafen mühelos erreichbar.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erwartet Sie die nahegelegene, beliebte Rethelstraße. Medizinische Versorgung, renommierte Bildungseinrichtungen und exklusive Freizeitmöglichkeiten - wie Tennis, Hockey und Golf - finden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Innenstadt mit der berühmten Königsallee und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, ebenso der Grafenberger Wald, die grüne Lunge der Landeshauptstadt.
Die angebotene Eigentumswohnung in der verkehrsberuhigten Hallbergstraße/Ecke Mathildenstraße, direkt gegenüber dem zauberhaften Zoopark, verspricht eine Ausnahmelage im Herzen der Landeshauptstadt. Von hier aus genießen Sie einen malerischen Blick auf den angrenzenden Park, mit seinem majestätischen Baumbestand.
Eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit, trotz der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden City.
Dies ist zweifellos die ideale Adresse für ein hochwertiges Stadtdomizil der Extraklasse.
Ich freue mich, Ihnen weitere Details dieser schönen Wohnung im Herzen von Düsseldorf mitteilen zu dürfen.
Herzlichst,
Manuela Olmesdahl
Telefon +41 76 376 61 11
Email: manuela@manuelaolmesdahl.com
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