MONTENEGRO - gesegnet mit Bergen und Gletschern, fjordähnlichen Buchten und einer wunderschönen vielseitigen Natur.
Das kleine Balkanland, das an der Adria zwischen Bosnien und Herzegowina, Serbien und Albanien liegt, hat ein neues Kapitel im Jahr 2006, als das Land seine Unabhängigkeit vom Staatenbund Serbien und Montenegro (dem früheren Jugoslawien) formalisierte und zu einer der jüngsten souveränen Nationen Europas wurde.
Seitdem hat sich das Land zu einer luxuriösen Destination entwickelt. Es gibt hier eine schnell wachsende Tourismuswirtschaft.
Dies ist auf einige visionäre Investitionen in das Gastgewerbe und ein koordiniertes Konzept der Regierung für den Tourismus zurückzuführen, dass die atemberaubenden Naturschätze und das angenehme mediterrane Klima nutzt.
Die Umgestaltung begann mit Porto Montenegro in Tivat, einer erstklassigen Hafenstadt, die vom kanadischen Milliardär Peter Munk entwickelt wurde. Nach dem Vorbild des VIP-Resorts in Monaco wurde Porto Montenegro 2010 eröffnet und hat sich zu einem Paradies für Superyachten entwickelt.
450 Liegeplätze mit einer Länge von bis zu 250 Metern bieten Platz für einige der elegantesten und exklusivsten Segelschiffe der Welt, darunter die Azzam, die größte Superyacht der Welt.
Heute ist der Porto Montenegro im Besitz des Government of Dubai, the Investment Corporation of Dubai (ICD),
Der Hafen liegt an der atemberaubenden, von der UNESCO ausgezeichneten Bucht von Kotor (auch als Boka-Bucht bekannt), die mit ihren kristallklaren Wasserstraßen, die von schroffen, schneebedeckten Bergen flankiert werden, an die herrlichen skandinavischen Fjorde erinnert, während mittelalterliche Festungen und idyllische Fischerdörfer die Küstenlinie säumen und das Bild vervollständigen.
Die wunderschöne Naturkulisse und die neuen Luxuseinrichtungen sorgen dafür, dass sich Milliardäre und Hollywood-Prominente in den Modeboutiquen wie Christian Dior, Fendi, Balenciaga und viele mehr, gehobenen Restaurants und Fünf-Sterne-Hotels wie dem Regent Porto Montenegro tummeln.
Luxuriöser Lebensstil
Trotz seiner neugewonnenen Attraktivität geht Montenegro beim Tourismus selektiv vor, indem es seinen Starstatus einer gezielten Gruppe von Luxusbesuchern "leise zuruft".
Ein Grund für diesen Ansatz ist, dass es einfach keinen Platz für den Massentourismus gibt. Das Land ist mit 600 000 Einwohnern, nur 294 Kilometern Küstenlinie und sehr wenigen Hauptverkehrsstraßen sehr klein.
Anreise nach Montenegro mit dem Flugzeug: Nicht mal zwei Stunden Flugzeit von Berlin, Wien oder Zürich enfternt, liegen Montenegros Flughäfen Tivat und Podgorica. Tivat an der Küste, Podgorica in der Nähe von Skutarisee. Bis Sveti Stefan oder Budva dauert eine Autofahrt etwa 40 Minuten
Angenehmer sei es denn, Sie reisen mit dem Privatjet an oder schippern auf Ihrer Superyacht.
Das soll nicht heißen, dass Montenegro ausgrenzend ist - weit gefehlt. Das Land ist sehr erschwinglich, ein Bier kostet etwa 2 € (das Land hat den offiziellen EU-Status beantragt und 2002 den Euro eingeführt). Aber die Regierung konzentriert sich darauf, eine gehobene Kundschaft anzuziehen, und Fünf-Sterne-Hotels drängen sich um einen Platz an der herrlichen Küste.
Zu den jüngsten Eröffnungen gehören das One&Only Portonovi im Jahr 2021 und das Hyatt Regency Kotor Bay Resort im Juni 2023, das mit dem Vrmac Health and Wellbeing Retreat de'MAR ausgestattet ist.
Die auf Wellness ausgerichtete Marke SIRO, die kürzlich in Dubai ihr Debüt feierte, soll ebenfalls 2024 eröffnet werden.
Zu den aufregendsten neuen Entwicklungen gehört die Luštica-Bucht, die auf der anderen Seite der Halbinsel in der Bucht von Kotor liegt.
Wenn Porto Montenegro der erste Vorstoß des Landes in den modernen Luxus ist, dann ist Luštica Bay die neue und verbesserte Version, bei der mehr als 1,5 Milliarden Euro
in 690 Hektar zerklüftetes Gelände investiert werden (90 Prozent davon werden jedoch in ihrem natürlichen Zustand belassen, um die Schönheit der Gegend zu erhalten). Das Projekt wird von Orascom mit Samih Sawiris durchgeführt, einem in Ägypten ansässigen Entwicklungsunternehmen, das sich auf die Schaffung integrierter Fünf-Sterne-Reiseziele spezialisiert hat. (In der Schweiz bekannt mit dem Andermatt Resort und dem Hotel Chedi.)
Bislang sind zehn Prozent des Geländes erschlossen. Dazu gehört das Marina Village, das bereits mit glänzenden Yachten, edlen Boutiquen, ausgefallenen Restaurants, einem eleganten Beach Club, Luxusvillen und dem Fünf-Sterne-Hotel The Chedi, einem Mitglied der Leading Hotels of the World, bebaut ist.
Aber das ist noch nicht alles: Wenn das Projekt Mitte der 2030er Jahre abgeschlossen ist, werden sich hier sieben Fünf-Sterne-Hotels niedergelassen haben.
In der nächsten Phase wird ein 18-Loch-Golfplatz entstehen, der von dem südafrikanischen Golfer Gary Player entworfen wurde. Die ersten neun Löcher und das Clubhaus werden bis 2026 fertiggestellt, die 18 Löcher werden im Jahr 2028 fertig sein.
Hinzu kommt eine Sammlung luxuriöser Villen und Apartments. Die Preise beginnen bei etwa 1,8 Millionen Euround werden bereits von internationalen Spekulanten gekauft, obwohl sie erst kürzlich angekündigt wurden.
Authentischer Charme
Was Montenegro jenseits von Glanz und Glamour so attraktiv macht, sind seine authentische Kultur und seine unberührte natürliche Schönheit.
Hier gibt es einen der letzten Urwälder Europas, den zweittiefsten Canyon der Welt und 48 Gipfel über 2.000 Meter im Durmitor-Nationalpark.
Das zerklüftete Gelände bietet unendlich viele Möglichkeiten für Abenteuerlustige: Morgens können Sie auf den Pisten Ski fahren und sich nachmittags am Strand sonnen.
In der Zwischenzeit können Sie beim Canyoning durch adrenalingeladene Schluchten wandern, mit dem Mountainbike durch atemberaubendes Gelände fahren oder in ländlicher Idylle an der albanischen Grenze campen.
Auch für Kulturliebhaber gibt es eine Fülle von charmanten Fischerdörfern und historischen Stätten zu entdecken.
Die unbesiegte Festungsstadt Kotor, die der Legende nach von drei Feen erbaut wurde, ist ein charmantes Labyrinth aus engen Gassen und alten Steingebäuden.
Mit Hilfe von UNESCO-Mitteln konnte die Stadt nach den schweren Erdbebenschäden ihre historische Schönheit bewahren, doch mit dem zunehmenden Tourismus sind auch modernere Einrichtungen hinzugekommen.
Weitere Leckerbissen befinden sich im Landesinneren. Im Dorf Tići auf der Halbinsel Luštica kliegt die Moric-Olivenfarm, , die von Bauern in sechster Generation betrieben wird.
Dort werden Sie auf die übliche montenegrinische Art begrüßt: mit Krapfen, die mit hausgemachtem Honig beträufelt sind, und einem Schuss Schnaps.
Die Oliven werden vor Ort von Hand verarbeitet. Der malerische Olivenhain ist so rustikal, und blüht mit duftendem Lavendel, Rosmarin und Myrte.
Umgeben von Trockenmauern (die zum immateriellen Kulturerbe der UNESCO gehören) und beschützt von dösenden Dorfhunden, ist es die Art von verschlafenem Paradies, das von der Adria erzählt, wie sie früher einmal war, und genau die Art von charmanter Authentizität, nach der sich Luxussuchende heutzutage sehnen.
Lord Byron schrieb begeistert über die Adria von Montenegro: "Als unser Planet entstand, muss sich die schönste Begegnung zwischen Meer und Land an der montenegrinischen Küste zugetragen haben. Und als die Perlen der Natur verteilt wurden, wurden sie mit vollen Händen in dieses Gebiet gestreut."
Die Regionen in Montenegro
Budva liegt im Herzen des montenegrinischen Tourismus, mit einer wunderschön erhaltenen Altstadt und fantastischen Stränden.
Neben den hübschen Inseln in der Bucht und den herrlichen Sandstränden ist Budva auch reich an Geschichte.
Die Altstadt liegt auf einer kleinen Halbinsel und ist eine Schatztruhe des kulturellen Erbes.
Die Küste von Budva selbst ist 21 km lang und verfügt über nicht weniger als 17 Strände, darunter Sveti Stefan, der wohl bekannteste Ort in Montenegro.
Ursprünglich ein Fischerdorf, ist die Insel heute ein 5-Sterne-Hotel, das von Aman Resorts betrieben wird und über einen schmalen Sandstreifen mit den Stränden des Festlandes verbunden ist. Weiter südlich liegt Petrovac, ein wunderschöner Küstenort, etwa auf halbem Weg zwischen den Städten Budva und Bar.
Herceg Novi ist eine der sonnigsten Städte an der Küste und hat eine hübsche kleine Altstadt in ihrem Zentrum.
Herceg Novi ist üppig begrünt und beherbergt zahlreiche Arten tropischer Blumen.
Die Bucht von Kotor ist zweifelsohne eine der schönsten Buchten der Welt. Hohe Berge umschließen die Bucht und spiegeln sich im tiefblauen Wasser der Adria. Sieben Inseln schmücken die Bucht von Kotor und machen sie noch interessanter. Die Straße entlang der Bucht von Kotor führt durch eine Kette von Dörfern, von denen viele reich an kulturellem Erbe sind.
Risan ist die älteste Siedlung in der Bucht von Kotor und beherbergt römische Mosaike, die bis ins 3. Kotor und Perast sind wunderschön erhaltene mittelalterliche Städte, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurden.
Eines der spektakulärsten Seilbahnen Europas wurde im Sommer 2023 eröffnet. Eine direkte Verbindung vom Meer in die Berge ist in Europa eine echte Ausnahme. Die Fahrt auf den Berg Lovćen in 1.348 Metern Höhe überwindet eine Strecke von 3,9 Kilometern. Die Kapazität beträgt 1.200 Fahrgäste pro Stunde. "Es handelt sich um das bedeutendste Infrastrukturprojekt in der Geschichte unseres Landes", betonte der montenegrinische Premierminister Dritan Abazovic am Tag der Eröffnung. Das Projekt wurde im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft mit der Regierung von Montenegro (Konzessionsgeber) und LEITNER realisiert, das gemeinsam in einem Konsortium mit dem lokalen Bauunternehmen Novi Volvox Betrieb und Wartung der Bahn für die nächsten 30 Jahre übernimmt.
Tivat liegt im zentralen Teil der Boka Kotorska-Bucht. Die junge Stadt mit ihrer hübschen Uferpromenade ist bei Yachtliebhabern sehr beliebt.
Der wichtigste Flughafen Tivat ist für die montenegrinische Küste nur eine kurze Autofahrt von der Stadt entfernt.
Porto Montenegro, der größte Superyachthafen Europas, befindet sich in Tivat.
Die Halbinsel Lustica ist ein unberührtes Gebiet von außerordentlicher natürlicher Schönheit mit Olivenhainen, verschlafenen Landschaften und Dutzenden von authentischen Fischerdörfern und Stränden in ruhigen Buchten.
Die größten Städte auf der Halbinsel sind Krasici und Radovici, bekannt für den sanft abfallenden und familienfreundlichen Strand Blauer Horizont. Lustica ist auch der Standort des neuen Projekts Lustica Bay, das sich derzeit im Bau befindet. Lustica Bay ist ein bahnbrechender, umweltfreundlicher und nachhaltiger Dorf-, Yachthafen- und Golfplatzkomplex, der weltweit Aufmerksamkeit erregt.
Bar ist die zweitgrößte Stadt Montenegros, eine pulsierende Hafen- und Neustadt, etwa 40 Autominuten vom Flughafen Podgorica entfernt.
Ulcinj ist die südlichste Stadt an der montenegrinischen Küste und verfügt über den längsten Strand an der Adria, den Velika Plaza, der 13 km lang ist.
Podgorica ist die pulsierende Hauptstadt mit Bahn- und Flughafenverbindungen zu vielen anderen europäischen Städten.
Der Skadar-See ist der größte Süßwassersee auf dem Balkan, ein Nationalpark, in dem es von Wildtieren nur so wimmelt und der bei Vogelbeobachtern sehr beliebt ist.
Zabljak und Kolasin sind die wichtigsten Skigebiete in Montenegro. Zabljak ist ein hübsches Bergstädtchen auf 1450 m über dem Meeresspiegel, im Zentrum des Durmitor-Nationalparks.
Der Durmitor ist bei Skifahrern und Wildwasserfahrern wegen seiner dramatischen Naturschönheiten, Berge und Seen und natürlich der Tara-Schlucht, der tiefsten Schlucht Europas, sehr beliebt. Kolasin ist eine kleine Stadt im Zentrum von Montenegro, in der Nähe des beliebten Skigebiets Bjelasica. Das Bianca Resort and Spa ist ein neu renoviertes 5-Sterne-Hotel im Stadtzentrum. Die natürliche Schönheit des Nationalparks Biogradska Gora ist nur 15 Autominuten entfernt.
Infrastruktur
Die Infrastruktur verbessert sich rasch, und viele laufende Projekte wie Ausbau der Strassen, Strom-, Wasser- und Abwassernetze wurden in den letzten Jahren erheblich verbessert. Für jeden bebauten m2 müssen die Bauunternehmen eine Steuer entrichten, die für den Ausbau der Infrastruktur eingesetzt werden. Somit besteht die Garantie seitens des Staates, dass die Infrastruktur mit den Bauten wächst! Was auch absolut Sinn macht……. 😃
Die Qualität des Bauwesens hat sich in den letzten Jahren stark verbessert, und eine Reihe hochwertiger, hochkarätiger Projekte wird derzeit gebaut oder befindet sich im Planungsprozess.
Der Immobilienmarkt begann 2005, ausländische Investoren anzuziehen, und in einigen Gebieten gibt es nun ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für qualitativ hochwertigere Immobilien mit verbesserter Infrastruktur und Mietrenditen. Im Gegensatz zu anderen Ländern kommen die Investoren aus vielen verschiedenen Ländern und kein Land scheint übermäßig vertreten zu sein.
Wollen Sie mehr über diese wunderschöne Land erfahren?
Diese Links (in englisch) aus aller Welt geben einen Überblick über die Perle Montenegro.
The telegraph
Forbes
The Times
Unser neuestes Investitions- Projekt:
Development: Konsortium aus internationalen Family Office
Werden Sie ein Teil davon als Investor / Family Office in dieses „traumhafte“ Neubauprojekt.
Bau von einem Luxusresort mit Total 150 Wohnungen.
Alle Wohnungen mit Meerblick
Wohnungsgrössen zwischen 60m2 - 450m2
Modernes Design
Nachhaltiger Technologien und Materialien
Baubeginn geplant Frühjahr 2024.
Als Investor haben Sie diverse Möglichkeiten:
Investieren in Tranchen, mit interessanten IRR
Rückkaufoption nach 24 Monaten und eine Immobilie je nach Investment.
und einige andere interessante opportunistische Möglichkeiten.
sehr spannende Investmentmöglichkeiten auf Anfrage
ideales Investment für ein Family Office als Partner
Lust und Interesse auf mehr Detailinformationen?
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Manuela Olmesdahl
phone / whatsapp +41 76 376 61 11
Email: office@manuelaolmesdahl.com
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