Erleben Sie die Vorteile des neuen amerikanischen Traums:
Nutzen Sie die wachsende Asset-Klasse im Bereich Multifamily-Immobilien, einen entscheidenden Bestandteil einer erfolgreichen Investmentserie!
Das Investitionsobjekt ist ein erstklassiges Multifamily-Development mit 331 Wohneinheiten, die derzeit in Boomtown Raleigh in North Carolina 🇺🇸 für den Bau vorbereitet wird - einer der schnellsten wachsenden Städte der USA und eine der besten US-Städte für eine ausgewogene Work-Life-Balance - für eine neue Generation, die höchste Lebensqualität sucht. Unser professioneller Schweizer Partner mit Niederlassungen in Deutschland, Luxembourg und USA nutzt den Markt an diesem Standort, seine Wirtschaft und den Wandel, vom Kauf- hin zum Mietobjekt.
"Raleigh wurde con Deloitte im "Global 2023 Gen Z and Millennial Survey May 10, 2023"
als
Beste Stadt für Work-Life Balance und Lebensqualität ausgezeichnet"
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KEY FACTS:
Art des Investment MULTI-FAMILY
IRR 12,1%
EK- Multiplikator. 1,5x
Investionsvolumen USD 90.830.000
Eigenkapital. USD 34.700.000
Baubeginn. Herbst 2023
Fertigstellung. 2025
Exit geplant 2027
Minimum Investment: 1 Mio. USD
Aktuelle Unternehmensexpansionen in Raleigh:
Die Konzentration von Technologie- und Biowissenschaftsunternehmen in Raleigh hat sich stark auf die Erholungsrate des Marktes ausgewirkt. Diese wachstumsstarken Sektoren haben dazu beigetragen, dass sich Unternehmen in der Region angesiedelt und ausgebaut haben, sogar zu Hochzeiten der Pandemie: "ELI LILLY - Amgen - FUJIFILM - Ineos Automotive - Mercedes Benz - EPIC Games"
Der Technologiegigant APPLE hat Pläne für den Bau eines Campus und eines Ingenieurzentrums bekannt gegeben, in das mehr als USD 1 Milliarde investiert und damit über 3.000 Arbeitsplätze in der Region geschaffen werden sollen.
Die Universitäten der Region, darunter die North Carolina State University in Raleigh, die Duke University in Durham und die UNC Chapel Hill, sorgen für einen stetigen Strom von Arbeitskräften, aus dem viele lokale Arbeitgeber rekrutieren. Brandwidth, ein Software-Kommunikationsunternehmen, baut derzeit einen neuen Hauptsitz und hat angekündigt, dass es fast 1.200 neue Arbeitsplätze in der Region schaffen wird (Quelle: BBG Real Estate Services, Valuation 17. Feb. 2023).
Mehr Nachfrage nach Arbeitsplätzen bedeutet mehr Nachfrage nach Wohnraum!
Höchste Lebensqualität:
Bei dem Investitionsobjekt handelt es sich um ein geplantes Mehrfamilienhausprojekt. Nach der Fertigstellung wird die Immobilie 331 Wohneinheiten auf einem 41,09 Hektar (netto) grossen Grundstück umfassen. Es handelt sich um ein dreistöckiges Projekt im Gartenstil mit nicht klimatisierten Fluren und oberirdischen Parkplätzen sowie einem Büro, einem Clubhaus und einem separaten Wartungsgebäude.
Die Immobilie der Klasse A mit hochwertigen Ausstattungselementen wie Granitarbeitsflächen, Fliesen, Edelstahlgeräten und Designer-Schränken/Beleuchtungspaketen. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Swimmingpool im Resort-Stil mit Sonnenterrasse, ein Fitness-Center, ein Büro vor Ort, ein Co-Working-Bereich, ein Solarium, ein Clubraum, eine Autowaschanlage, ein Paketservice, ein Hundepark, EV-Ladestationen und 27 Garagen im Untergeschoss.
44% der Wohneinheiten werden zwei-Schlafzimmer-Wohnungen sein. Diese Einheiten sprechen eher reifere/ältere Menschen an, die sich bewusst fürs Mieten entscheiden, bevor sie sich ein Haus in der Gegend kaufen. Desweiteren Menschen, deren Kinder erwachsen/aus dem Haus sind, die sich nicht mit der Instandhaltung eines Einfamilienhauses belasten wollen und stattdessen einen sorgenfreien, schlüsselfertigen Lebensstil bevorzugen, der es ihnen ermöglicht, ihre Zeit für Reisen zu geniessen oder anderen Leidenschaften nachzugehen, während sie in einer hochwertigen Wohnung leben.
5% der Einheiten werden über drei Schlafzimmer verfügen, die traditionell junge Familien ansprechen. Im Grossraum Raleigh gibt es einen Mangel an Drei-Zimmer-Wohnungen und diese Einheiten füllen diese Marktlücke. Angesichts des anhaltenden Wettbewerbs auf dem lokalen Markt für Einfamilienhäuser werden diese Einheiten von kleinen Familien nachgefragt werden, die auf den Kauf eines Hauses warten, eines bauen möchten oder von Familien, die weiterhin zur Miete wohnen wollen.
Die Gebäude werden in Holzrahmenbauweise mit Faserzementverkleidung (mit Ziegelsteinakzenten) und Holzbalkendächern mit Kompositionsschindeln errichtet.
Der Standort wird ausserdem über einen Fussweg mit dem Neuse River Greenway verbunden sein.
"Wir gehen davon aus, dass innerhalb von 12 Monaten nach der vollständigen Fertigstellung ein stabiler Vermietungsgrad von 95 % erreicht wird" (Quelle: BBG Real Estate Services, valuation, Feb. 17, 2023)
Weitere Beratung über unseren Partner in der Schweiz.
Ihre Manuela Olmesdahl
Phone/Whatsapp: +41 76 376 61 11
E-Mail: office@manuelaolmesdahl.com
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