Familien Immobilien administrativ verwalten - wir bieten eine profesionelle Kostenanalyse Ihres privaten Immobilienportfolios!
Familien in Generationen mit mehreren privaten Immobilien im Portfolio stehen oft vor der Tatsache, dass der Aufwand mit der Betreuung in administrativen Aufgaben immens und oft unüberschaubar ist, mit der Konsequenz, dass unnötige und vermeidbare Kosten generiert werden.
Beispiel:
Die Familie besitzt ein Familienhaus, dass die Eltern eigentlich verkaufen möchten.
Die Kinder möchten das Haus behalten. Sie haben ihre Kindheit darin verbracht und sind voller guten Erinnerungen an ihre Kindheit.
Die Kinder, mittlerweile erwachsen und oft mit eigenen Familien, haben nicht das Bedürfnis das ehemalige Familienhaus zu übernehmen. Sie wohnen oft in einem anderen Ort und wohnen in einem neuen eigenen Zuhause, das ihrem derzeitigen Leben mehr entspricht.
Die Eltern behalten es, ziehen in die Stadt in ein Penthouse, das ihrem momentanen Lebensabschnitt mehr entspricht. Aufwand der Immobilie minimal und so viel Zeit für sich, zum Reisen und vielem mehr.
Im Familien Portfolio gibt es ein Chalet in den Bergen, zum Bsp. in Kitzbühel, dass von den Familien gemeinschaftlich genutzt wird.
Dazu kommt eine Villa am Meer (zum Beispiel auf Mallorca), die ebenfalls von allen Familienmitgliedern genutzt wird.
Soweit alles gut und organisiert.
Jede der in diesem Beispiel genannten vier Immobilien sind organisiert.
Es gibt Gärtner, Housekeeping, Haushaltshilfen, usw.
Die Familien finden zu jederzeit eine meist gepflegte und saubere Immobilie vor.
...und wer kümmert sich um all die administrativen Aufwände?
.....wie zum Beispiel:
Rechnungen überprüfen und bezahlen
Lohnabrechnungen erstellen
Optimierung des Personals, Gärtner in den einzelnen Immobilien, etc.
Steuern
Wartungsverträge regelmässig überprüfen
Strom
Gartenunterhalt
Renovationen / Reparaturen (professionelle Überprüfung und Offerteinholung von minimum zwei verschiedenen Handwerkern)
Kontrolle der Immobilie vor Ort mind. 1x jährlich (je nach Bedarf)
Renovationen
Umbauten
gesetzliche Richtlinien der einzelnen Länder überprüfen
Organisation der Reisen, Flüge
Unterhalt der Fahrzeuge
Versicherungen
Aktualisierungen der Systeme
und vieles mehr….
Wenn die Immobilien nicht von einem externen Family Office betreut werden, bleiben diese Arbeiten bei einem Familienmitglied hängen.
Dieses Familienmitglied, oft die Mutter, kümmert sich darum.
Jede dieser vier Immobilien ist mit einem grossen administrativen Arbeitsaufwand verbunden, was oft dazu führt, dass die Immobilien sehr teuer im Unterhalt sind und nicht optimiert verwaltet werden.
Aufgrund der Situation, dass die Familienmitglieder keine Zeit, und -/ oder oft andere Verpflichtungen priorisieren, bleiben diese Arbeiten oft liegen.
Das wiederum löst immense Kosten aus, die mit einer professionellen Betreuung der einzelnen Immobilienportfolios gelöst werden kann.
Diese professionelle administrative Betreuung der einzelnen Immobilien, ist sehr empfehlungswert, wie ich im untenstehenden Beispiel beschreibe und mit meiner langjährigen Erfahrung sehr oft erlebe.
Beispiel:
Die Immobilie 1, ehemals Elternhaus, wird praktisch nicht genutzt.
Kosten monatlich rund 10‘000.— .
Das Haus wird nicht vermietet und auch nicht mehr bewohnt.
Kosten jährlich rund 120‘000.—.
Innerhalb der nächsten 5 Jahre müssen Renovationen im Rahmen von rund 80‘000.— getätigt werden.
Ergibt in 5 Jahren einen Aufwand von 680‘000.— ; steuerlich absetzbar ist nur ein minimaler kleiner Teil.
Den meisten Familien, insbesondere der nächsten Generation (Kinder), ist gar nicht bewusst wieviel Geld jährlich ausgegeben wird.
Viel Geld, das den Familien / Erben verloren geht.
Oft wird nach einer Vorstellung der effektiven Kosten an die Familien die Überlegung reifen, das Portfolio optimiert verwaltet zu wissen.
Als Mediator und unabhängigen Dienstleister für Family Office und more..., bieten wir allen Familien eine unabhängige Kostenanalyse ihres Immobilenportfolios an.
Die Kostenanalyse ist individuell auf das von Ihnen gewünschte Immobilienportfolio und beinhaltet die Überprüfung sämtlicher Aufwendungen pro Immobilie inkl. des jährlichen Einsparpotential.
Ich freue mich auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.
Herzlichst ❤️
Manuela Olmesdahl
Telefon / whatsapp +41 76 376 61 11
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