Manuela Olmesdahl
- 24. Dez. 2023
- 2 Min. Lesezeit

Der Multifamily Sektor boomt - Club Deal- Der „Wohn“ Traum geht weiter….

Aktualisiert: 30. Jan.

Multifamily in den USA ist der attraktivste Immobilienteilmarkt der USA, was historisch zu belegen ist.

In Amerika haben sich etliche institutionelle Investoren ausschließlich auf dieses Marktsegment spezialisiert.

Auch in Deutschland und der Schweiz greift diese Erkenntnis zusehend, immer mehr private und auch institutionelle Investoren beschäftigen sich mit Multifamily.

Das eigene Haus galt lange als Traum

Doch das hat sich geändert: Immer mehr entscheiden sich aus freien Stücken dafür, in einer Mietwohnung zu leben.

Für Investoren ergeben sich daraus vielversprechende Perspektiven.

Doch diese Einschätzung hat sich auch in den USA geändert. „Eine wachsende Zahl von Bewohnern betrachtet das Wohnen zur Miete nicht mehr als kurzzeitige Phase, sondern wählt die Mietwohnung ganz bewusst, weil diese Wohnform einen flexibleren Lifestyle ermöglicht als das Wohneigentum“.

Doch der Trend hin zur Miete ist keineswegs nur dem Mangel an Eigenkapital geschuldet. Vielmehr entscheiden sich immer mehr US-Bürger ganz bewusst für eine Mietwohnung, obwohl sie sich problemlos auch ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung (in den USA Condominium genannt) leisten könnten. „Im Vergleich zu früheren Generationen genießt das Wohnen zur Miete heute eine wesentlich höhere soziale Akzeptanz“.

Die Treiber: Millennials und Babyboomer

Vor allem zwei Bevölkerungsgruppen treiben die Nachfrage nach Mietwohnungen an: die Millennials und die Babyboomer. Bei den im späten 20. Jahrhundert Geborenen spielen dabei nicht nur die hohen Kosten des Studiums eine Rolle, sondern auch die veränderte Lebensplanung. „Die Millennials verschieben die zentralen Entscheidungen des Lebens wie zum Beispiel den Kauf eines Hauses, und sie sind wesentlich mobiler, als es ihre Eltern waren“.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen kommt aber auch von den Babyboomern, also den ungefähr zwischen 1945 und 1965 Geborenen, die bereits in den Ruhestand getreten sind oder sich allmählich dem Rentenalter nähern. Viele von ihnen wollen sich nicht mehr mit dem aufwendigen Unterhalt von Haus und Garten belasten; stattdessen zieht es sie in urbane, gut erschlossene Wohnviertel, von denen aus sie schnell Restaurants, Theater und medizinische Einrichtungen erreichen. Diese älteren Bewohner schätzen zudem die mit einer Mietwohnung verbundene Bequemlichkeit.

Bei einem Schaden in der Wohnung müssen sie sich nicht selber um die Behebung kümmern, sondern können einfach die Hausverwaltung damit beauftragen.